Das neue Experten-Team
Qualifiziert ‒ Zertifiziert ‒ Erfahren
Jürgen Benasseni
Jürgen Benasseni ist ursprünglich Dipl.-Bauingenieur und mit über 30 Jahren Berufserfahrung im Bau- und Immobilienwesen als Immobilienprofi bekannt.
Seit 2017 ist er Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Aalen. Er ist Dipl.-Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten und Schäden an Gebäuden. 2021 erfolgte die Zertifizierung durch die DIA. Seine Expertise reicht als Bauingenieur und Energieberater von der Immobilienanalyse über die Bewertung bis zur strategischen Beratung und Marketing im Verkauf.
BENASSENI IMMOBILIEN ANALYSEN
Amselweg 12 I 73431 Aalen
Jürgen Benasseni
Dipl.-Ing.(FH) Bauwesen
Dipl.-Sachverständiger (DIA)
Gebäude-Energieberater (HWK)
Sandra Schaal
Sandra Schaal ist bereits seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienpraxis zuhause.
Sie verfügt über ausgeprägte Erfahrung im Immobilienvertrieb und als Sachverständige, u.a. in leitender Position. Ihre Ausbildung absolvierte sie an der renommierten Deutschen Immobilien Akademie der Universität Freiburg GmbH als Dipl.-Immobilienwirtin und Dipl.-Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten. 2024 wurde Sie von der DIA zertifiziert.
SCHAAL IMMOBILIENBEWERTUNG
Im Sonnendorf 8 I 73460 Hüttlingen
Sandra Schaal
Dipl.-Sachverständige (DIA)
Dipl.-Immobilienwirtin (DIA)
WEM WIR NÜTZEN - WAS WIR BIETEN
Wir sprechen unter Umständen von viel Geld.
Oft können wir von großem Nutzen sein oder Sie vor Schaden bewahren.
Erbengemeinschaften, Betreuer, Testamentsvoll-strecker
- Erbschaftssteuer sparen
- Vorlage bei Finanzämtern und Betreuungsgerichten
- Entscheidungsbasis schaffen
- Rechtssicherheit
- Schutz vor Vermögensschäden
- Streitschlichtung / Mediation
Verkäufer und Schenker
- Wertorientierung
- Kaufpreisbildung
- vorweggenommene Erbfolge
- Risikominimierung
- Schutz vor Vermögensschäden
- Beratung zu Verkaufsstrategien
Steuerberater u. Investoren
- Abschreibungsbasis, RND-Gutachten
- Kaufpreisaufteilung
- Niedrigerer gemeiner Wert § 198 BewG
- Ankaufberatung
- Betriebsauflösung
- Beleihungswerte
- Basis für due diligence
Honorar
Als Wertermittler wissen wir auch, was wir selbst wert sind.
Wertgutachten verrechnen wir fair nach der Honorar-Richtlinie des Bundesverbandes öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.
Auf Wertermittlungen als Approximationen geben wir einen Rabatt zwischen 30%-50%.
Warum uns andere beauftragen:
"Wir wollen nicht Ihr Vertrauen, sondern wir wollen Sie überzeugen."
Erfahrung
Wir wissen, was wir tun. KI nicht ! Nichts ersetzt Erfahrung.
Wir verbinden langjährige Berufserfahrung mit wirtschaftlicher, rechtlicher und technischer Kompetenz.
Königsklasse
Verlassen Sie sich auf hervorragende technische und formale Ausarbeitung unserer Gutachten. Zweiflern wird es sehr schwer fallen, bessere Argumente zu liefern.
Unangreifbarkeit ist unser Ziel. Dies spielt vor allem in der Königsklasse unserer Disziplin eine bedeutende Rolle:
vor dem Finanzamt.
Qualifikation
Wir sind solide ausgebildet und mehrfach diplomiert.
Unsere Zertifizierung ist kein Standard. Sie garantiert geprüfte Qualität und wird am Markt einer öffentlichen Bestellung gleichgesetzt.
Chefarzt-Behandlung
Wir betreuen Sie höchstpersönlich. Keine Weitergabe in untergeordnete Arbeitsgruppen - wir schreiben alle Gutachten selbst!
Sie werden eventuell billigere Wettbewerber finden - kein Problem, kommen Sie wieder, wenn Sie schlechte Erfahrungen gemacht haben.
Häufig gestellte Fragen
Gibt es auch eine Kurzversion eines Gutachtens ?
Ja, eine überschlägige Ermittlung (Wir nennen es nicht Gutachten, sondern Wertermittlung) ist möglich und auch günstiger, da unaufwändiger. Es ist allerdings zu klären, ob Ihnen eine überschlägige Bewertung reicht. Nicht ausreichend ist dies bei Gutachen, die Behörden vorgelegt werden müssen oder in Streitfällen.
Erstellen wir gerichtsfeste Gutachten ?
Wir erstellen auf Wunsch Gutachten, die nach den gesetzlichen Anforderungen auch Gerichten vorgelegt werden können. Wenn mit "gerichtsfest" jedoch gemeint ist, dass daraus eine automatische Beweiskraft erwächst, dann ist das ein Irrtum. Ein Richter muss kein einseitig beauftragtes Gutachten anerkennen.
Brauche ich einen öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter ?
Dies brauchen Sie in der Regel nicht, außer es handelt sich um ein Mietererhöhungsbegehren. In allen anderen Fällen ist eine Vereidigung des Gutachters weder erforderlich, noch höher oder besser einzustufen. Am Markt gleichbedeutend ist die Zertifizierung einer akkreditierten Stelle nach DIN EN ISO/IEC 17024, über die wir verfügen.
Muss ein Gutachter zertifiziert sein ?
Nein, aber eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 bescheinigt, dass der Wertgutachter …
1. von einer akkreditierten Stelle geprüft und zertifiziert wurde
2. eine definierte Fachkompetenz nachgewiesen hat
– Nachweis einschlägiger Ausbildung, Erfahrung und erfolgreichem Bestehen eines Prüfverfahrens.
– Regelmäßige Fort- und Weiterbildungen sind verpflichtend, um das Zertifikat zu erhalten und zu verlängern.
3. unabhängig und objektiv handelt
– Verpflichtung zur Einhaltung eines Ethik- und Verhaltenskodex, um Interessenkonflikte auszuschließen.
– Dokumentierte Verfahrensweisen garantieren Transparenz gegenüber Auftraggebern und Dritten.
4. einer kontinuierlichen Überwachung unterliegt
– Die Zertifizierungsstelle überprüft in festgelegten Intervallen die Tätigkeit und Qualität der Gutachter.
– Fehlverhalten oder Qualitätsmängel führen zu Maßnahmen bis hin zum Widerruf der Zertifizierung.
Kurz gesagt: Wer einen Wertgutachter mit DIN EN ISO/IEC 17024-Zertifikat beauftragt, kann sich darauf verlassen, dass er objektiv, kompetent und nach internationalen Qualitätsstandards arbeitet.
Welche Immobilienarten können wir bewerten ?
Unsere Kernkompetenzen beziehen sich grundsätzlich auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir verfügen jedoch über bundesweite Netzwerke, so dass wir für jeden Fall einen Spezialisten finden können.
Bedeutet unser Honorar umgerechnet einen hohen Stundenlohn ?
Wir bieten nicht nach Stundenaufwand an. Wir bieten Ihnen unser Knowhow und keine Zeitleistung. Ein Gutachten ist eine Experten-Prognose und muss deshalb sorgfältig erstellt und unwiderlegbar sein. Dafür haften wir im vollen gesetzlichen Rahmen. Unsere Qualität bietet Ihnen in aller Regel kein Makler, keine Bank, erst recht kein online-Portal. Und unser Honorar ist genau danach bemessen. Dennoch bilden wir keine willkürlichen Preise, sondern unterwerfen uns dem Wettbewerb anhand der Richtlinien des BVS Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter, sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.
Das erachten wir als transparent und fair.
